	보도참고자료

보도시점 : 배포 즉시 보도 가능 / 배포 : 2023. 4. 4.(화)

4월 7일부터 주택 전매행위 제한기간이 완화됩니다

- 수도권 최대 10년 → 3년, 비수도권 최대 4년 → 1년으로 단축

- 도시형 생활주택 투룸형 공급규제 개선

- 토지임대부 주택 임대료 산정방식도 지역여건에 맞게 개선

□ 앞으로 최대 10년에 달했던 전매행위 제한기간이 수도권 최대 3년,  비수도권 최대 1년으로 단축되어, 주거이전 등을 희망하는 국민들의 거래 불편이 해소될 전망이다.

ㅇ 국토교통부(장관 원희룡)는 4월 4일 국무회의에서 이러한 내용의 「주택법 시행령」일부 개정안이 의결되어 4월 7일부터 시행된다고 밝혔다.

□ 개정안의 주요 내용은 다음과 같다.

➊ 전매행위 제한기간 규제완화

ㅇ 그간 전매제한 기간이 수도권은 최대 10년, 비수도권은 최대 4년까지 적용되어 지나친 거주이전 제약, 분양가상한제 적용 여부 등에 따른 복잡한 산정방식 등으로 국민 불편이 크다는 지적이 많았으나,

* 분양가상한제 적용 여부 및 시세 대비 분양가 수준, 규제지역 지정 여부, ｢수도권정비계획법｣ 상 권역 구분 등에 따라 차등 적용

- 앞으로는 지역 여건에 맞게 기간이 단축되고, 지역 등에 따른 구분도 단순화되어 국민편의가 제고될 전망이다.

ㅇ 수도권은 공공택지･규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화하고, 비수도권은 공공택지･규제지역은 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고, 그 외 지역은 전면 폐지한다.

【 전매제한 제한기간 개선 】

□ 종전

수도권	투기과열지구	조정대상지역	분양가상한제 적용지역								민간택지
			투기과열지구(공공+민간택지)					그 외 지역(공공택지)
			분양가/시세 100% 이상		80~100%		80%미만	분양가/시세 100% 이상	80~100%	80%미만	자연 보전 권역		성장 관리 권역	과밀 억제 권역
	5년	3년	5년		8년		10년	3년	6년	8년	6개월		3년
비수도권	투기 과열 지구	조정대상지역		분양가상한제 적용지역							민간택지
				투기과열지구				그 외 지역 (공공택지)			그 외 지역	광역시
				민간택지		공공택지						도시지역 외 지역			도시지역
	5년	3년		3년		4년		3년			없음	6개월			3년

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□ 개선

수도권	공공택지 또는 규제지역*	과밀억제권역	기타
	3년**	1년	6개월
비수도권	공공택지 또는 규제지역	광역시(도시지역)	기타
	1년	6개월	없음

*  투기과열지구, 조정대상지역(과열지역), 분양가상한제 적용지역

** 3년 이전 소유권이전등기가 완료되는 경우 3년 경과한 것으로 간주

ㅇ 이번 전매제한 기간 완화는 개정안 공포·시행 이전에 공급된 주택에 대해서도 소급 적용된다.

- 아울러, 전매제한 기간완화와 관련이 있는 수도권 분양가상한제 적용주택의 거주의무 폐지 관련해서도, 기 상정된 주택법 개정안이 빠른 시일내 통과될 수 있도록 국회와 적극 협의해 나갈 계획이다.

➋ 도시형생활주택 건축규제 완화

ㅇ 도시형생활주택의 경우, 선호도가 높은 투룸 이상 공급을 전체 세대의 1/3이하로 제한하여 유연한 주거공간 활용 및 1~2인 가구 주거수요 대응 등에 한계가 있었다.

ㅇ 앞으로는 투룸 이상 비중은 전체의 1/2까지 상향하되, 교통혼잡, 주차난이 발생하지 않도록 증가한 투룸 이상  세대에는 주차장 기준을 세대당 0.6→0.7대(공동주택 수준)로 강화한다.

➌ 토지임대부 분양주택 임대료 산정방식 개선

ㅇ 토지임대부 주택은 토지는 시행자가 소유한 채, 건물 소유권만 분양하여 내집 마련 초기 부담을 낮추는 제도이나, 그간 토지임대료가 조성원가 기준으로 경직적으로 운영되면서 활성화에 한계가 있었다.

ㅇ 앞으로는 제도 취지를 적극 살리면서, 지역별･사업장별 여건에 맞게 공급할 수 있도록 임대료 산정 방식을 탄력적으로 개선*한다.

* “조성원가” 또는 “감정가”에 3년 만기 정기예금 평균이자율을 적용하여 산정한 금액 사이에서 주변시세 등을 고려하여 지방자치단체의 장이 인정하는 금액으로 결정

□ 국토교통부 권혁진 주택토지실장은 “이번 제도 개선으로 국민 불편이 완화되고, 도심 등 선호도가 높은 입지에 다양한 유형의 주택 공급이 활성화될 것으로 기대한다”면서, 앞으로도 국민 주거 안정을 위해 주택 건설·공급 관련 규제를 적극적으로 개선해 나갈 계획”이라고 밝혔다.

담당 부서	주택정책과	책임자	과 장	성호철	(044-201-3332)
전매제한		담당자	사무관	강치득	(044-201-3320)
담당 부서	주택공급팀	책임자 담당자	팀장 사무관	나민희 김동환	(044-201-4980) (044-201-4981)
토지임대부
담당 부서	주택건설공급과	담당자	사무관 주무관	이광우 유다은	(044-201-3369) (044-201-3370)
도시형생활주택