지구단위계획수립지침 일부개정훈령

1. 개정이유

지구단위계획으로 용적률을 완화하더라도, 높이를 제한하는 경우 완화된 용적률 적용이 어려워 건축물의 높이 계획 시 고려 사항을 명확히 하는 한편,

국가유산기본법 등 국가유산 관련 법률의 제·개정사항을 반영하려는 것임.

2. 주요내용

가. 건축물의 높이 계획 시 고려 사항(안 3-9-5. (4) 신설)

건축물의 높이(층수)는 건폐율‧용적률‧건축물의 배치와 건축선에 관한 계획과 연계하여 결정하도록 개선

나. 국가유산 관련 법률의 제정사항 반영(안 2-2-10.(4), 3-2-2-5., 3-9-6.(5), 3-14-1.(4), 3-16-2.(3) 및 (5), 3-16-3.(15), 6-5-5.)

국가유산기본법 제정(‘23.5.16.), 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률 제정(’23.3.21.), 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 개정(‘23.8.8.) 등에 따른 용어 정비

3. 참고사항

가. 관계법령 :「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 국가유산청 등과 합의되었음

라. 기    타 : 1) 신․구조문대비표, 별첨

2) 행정예고(2024. 4. 3. ～ 4. 23.) 결과, 특기할 사항 없음

3) 행정규제 : 규제개혁위원회와 협의 결과, 이견 없음

- 규제 신설ㆍ폐지 등, 없음

국토교통부훈령 제1765호

지구단위계획수립지침 일부개정훈령

지구단위계획수립지침 일부를 다음과 같이 개정한다.

제2장 제2절 2-2-10.(4) 중 “문화재”를 “국가유산”으로 한다.

제3장 제2절 3-2-2-5. 중 “문화재보호법”를 “문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 또는 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률”로 한다.

제3장 제9절 3-9-5.(4)를 다음과 같이 신설하고, 3-9-6. (5) 중 “문화재”를 “국가유산”으로 한다.

(4) 건축물의 높이(층수)는 건폐율ㆍ용적률ㆍ건축물의 배치와 건축선에 관한 계획과 연계하여 결정하여야 한다.

제3장 제14절 3-14-1.(4) 중 “문화재보호법”을 “문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 또는 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률”로 한다.

제3장 제16절 3-16-2.(3) 중 “문화재나”를 “국가유산이나”로 하고, 3-16-2.(5) 중 “문화재나”를 “국가유산이나”로 하며, 3-16-3.(15) 중 “문화재”를 “국가유산”으로 한다.

제6장 제5절 6-5-5. 중 “문화재가”를 “국가유산이”로, “문화재 보호”를 “국가유산 보호”로 한다.

부      칙 <제1765호, 2024. 5. 29.>

이 훈령은 발령한 날부터 시행한다.

신ㆍ구조문대비표

현 행	개 정 안
제2장 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획의 수립	제2장 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획의 수립
제2절 지구단위계획구역의 입안 및 지정 2-2-10. 도시지역외 지역에 지정되는 지구단위계획구역의 입안기준은 다음과 같다. (1) ∼ (3) (생 략) (4) 자연환경ㆍ경관ㆍ미관 등을 해치지 아니하고 문화재의 훼손우려가 없을 것 (5) ∼ (6) (생 략)	제2절 지구단위계획구역의 입안 및 지정 2-2-10. ------------------------------------------------------------. (1) ∼ (3) (현행과 같음) (4) ------------------------------------- 국가유산--------------- (5) ∼ (6) (현행과 같음)
제3장 지구단위계획 수립기준(공통)	제3장 지구단위계획 수립기준(공통)
제2절 행위제한의 완화 3-2-2-5. 지구단위계획구역에서 문화재보호법에 따른 보존조치가 필요한 경우 해당 구역을 공원 등으로 지정하여 공공시설 부지로 제공하면 3-2-2.의 규정에 따라 용적률을 완화하여 지구단위계획을 수립할 수 있다.	제2절 행위제한의 완화 3-2-2-5. ----------------- 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 또는 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률----------------------------------------------------------------------------------.
제9절 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등 건축물의 규모	제9절 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등 건축물의 규모
3-9-5. 건축물의 높이(높이산정방법은 건축법령에 따른다)를 계획하는 경우에는 다음을 고려한다.	3-9-5. (현행과 같음)
(1) ∼ (3) (생 략)	(1) ∼ (3) (현행과 같음)
<신 설>	(4) 건축물의 높이(층수)는 건폐율․용적률ㆍ건축물의 배치와 건축선에 관한 계획과 연계하여 결정하여야 한다.
3-9-6. 다음과 같은 경우에는 건축물 층수에 일정한 범위를 정하여 그 한도안에서 건축이 되도록 할 수 있다. (1) ∼ (4) (생 략) (5) 문화재 주변, 도시지역과의 경계 등과 같이 개발규모에 현저한 차이가 발생하는 전이(轉移)부분이 있는 경우	3-9-6. ------------------------------------------------------------------------------------. (1) ∼ (4) (현행과 같음) (5) 국가유산 ----------------------------------------------------------------------------
제14절 공원 및 녹지 3-14-1. 공원 및 녹지를 계획하는 경우에는 다음 사항을 고려한다. (1) ∼ (3) (생 략) (4) 지구단위계획구역에서 문화재보호법에 따른 보존조치가 필요한 경우 해당 구역을 녹지용지 면적에 포함하여 지구단위계획을 수립할 수 있다. (5) (생 략)	제14절 공원 및 녹지 3-14-1. ---------------------------------------------. (1) ∼ (3) (현행과 같음) (4) ---------------- 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 또는 자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률-----------------------------. (5) (현행과 같음)
제16절 경관 3-16-2. 다음과 같은 지역에는 경관상세계획을 수립하는 것을 원칙으로 한다. (1) ∼ (2) (생 략) (3) 주요 문화재나 한옥 등 전통적 건조물, 시대적 건축특성이 반영되어 있는 건물들이 밀집해 있어 보존이 요구되는 역사환경지역 (4) (생 략) (5) 독특한 경관형성이 요구되는 시ㆍ군의 상징적 도로, 녹지대, 문화재나 한옥 등 전통적 건조물, 시대적 건축특성이 반영되어 있는 건물군 등의 주변 지역 (6) (생 략)	제16절 경관 3-16-2. ------------------------------------------------------. (1) ∼ (2) (현행과 같음) (3) --- 국가유산이나 --------------------------------------------------------------------------------------(4) (현행과 같음) (5) ----------------------------------------------- 국가유산이나 -------------------------------------------------------------- (6) (현행과 같음)
3-16-3. 3-16-2.에 해당하는 지역에서 경관상세계획을 수립하는 경우에는 당해 구역을 포함하여 수립된 광역도시계획ㆍ도시ㆍ군기본계획 및 도시ㆍ군관리계획의 경관부문계획 및 경관법에 따른 경관계획의 내용과 다음 사항을 고려하여야 한다. 다만, 지구단위계획구역의 면적이 작아 당해 사항을 검토하기 곤란한 경우에는 그러하지 아니하다. (1) ∼ (14) (생 략) (15) 문화재, 산, 수변 및 특정 건축물의 조망권을 확보하기 위하여 주요지점에서 시뮬레이션을 통하여 경관분석을 하여야 한다.	3-16-3. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. (1) ∼ (14) (현행과 같음) (15) 국가유산-----------------------------------------------------------------------------------------.
제6장 관광휴양형 지구단위계획 수립기준 제5절 환경 6-5-5. 구역안에 보존할 가치가 있는 문화재가 있는 경우에는 원형 그대로 보전하는 것을 원칙으로 하고, 문화재 보호를 위하여 토지이용계획이나 건축물 설치 등 개발에 따른 영향이 최소화되도록 한다.	제6장 관광휴양형 지구단위계획 수립기준 제5절 환경 6-5-5. ------------------------ 국가유산이 -------------------------------------------- 국가유산 보호 ------------------------------------------------------------------------.